172 800 €
T4
93 m²
ST GERAND LE PUY
03150
+91%
vs marché
1 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 800 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST GERAND LE PUY (03150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 229 €
Prix net vendeur
164 571 €
Frais de notaire
+13 113 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 913 €
Capital à emprunter
185 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 28 399 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 45 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
12 276 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERAND LE PUY ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERAND LE PUY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VARENNES SUR ALLIER
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5173 Telot | 103 000 € | 77 m² | 1 338 € |
| 23/04/2025 | 10 Qua Le Brevet | 77 000 € | 84 m² | 917 € |
| 10/04/2025 | 3 Saint Martin | 40 000 € | 95 m² | 421 € |
| 13/03/2025 | 3 Pl De La Republique | 30 000 € | 77 m² | 390 € |
| 12/12/2024 | 5233 Tacot | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 27/09/2024 | 28 Rue Du Mal Foch | 10 913 € | 100 m² | 109 € |
| 27/09/2024 | 23 Rue Du Mal Foch | 87 600 € | 86 m² | 1 019 € |
| 10/06/2024 | 19 Rue Du Mal Foch | 80 000 € | 103 m² | 777 € |
| 27/05/2024 | 5158 Le Casson | 102 000 € | 99 m² | 1 030 € |
| 12/01/2024 | 6 Charpenay | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 05/12/2023 | 4 Rue Roger Besson | 158 500 € | 104 m² | 1 524 € |
| 21/11/2023 | 1 Pl De La Republique | 38 000 € | 100 m² | 380 € |
| 06/10/2023 | 16 Rte Nationale 7 | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 15/09/2023 | 30 Pont De La Mule | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 11/08/2023 | 5001 Beauplaisir | 71 000 € | 100 m² | 710 € |