192 300 €
T5
96 m²
ST GEORGES SUR ALLIER
63800
-20%
vs marché
2 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 300 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ST GEORGES SUR ALLIER (63800) • Saint-Georges-sur-Allier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 157 €
Prix net vendeur
183 143 €
Frais de notaire
+14 387 €
Émoluments
2 232 €
Droits & taxes
10 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 687 €
Capital à emprunter
206 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 21 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 217 560 € | 31 542 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 236 160 € | 50 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 70 542 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
12 672 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES SUR ALLIER → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES SUR ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5088 Rue Des Ecoliers | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 23/12/2024 | 5389 Rue Du Stade | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 21/06/2024 | 5420 Imp De La Notte | 225 855 € | 88 m² | 2 567 € |
| 20/10/2023 | 17 Che Du Champ Du Renard | 252 290 € | 85 m² | 2 968 € |
| 09/10/2023 | 6 Rte De Contournat | 306 480 € | 111 m² | 2 761 € |
| 06/10/2023 | 24 Rte De Busseol | 223 400 € | 84 m² | 2 660 € |
| 24/08/2023 | 5399 Rue Du Stade | 224 000 € | 89 m² | 2 517 € |
| 19/07/2023 | 1 Imp Du Grand Pre | 251 970 € | 94 m² | 2 681 € |
| 18/07/2023 | 5093 Rue De La Maison Du Peuple | 125 300 € | 76 m² | 1 649 € |
| 28/06/2023 | 5158 Rue Basse | 171 050 € | 107 m² | 1 599 € |
| 26/06/2023 | 5086 Rue Des Ecoliers | 161 400 € | 84 m² | 1 921 € |
| 27/04/2023 | 5395 Imp De La Notte | 127 800 € | 95 m² | 1 345 € |