245 000 €
T6
130 m²
ST GEORGES SUR ALLIER
63800
-25%
vs marché
1 885
€/m²
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Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ST GEORGES SUR ALLIER (63800) • Saint-Georges-sur-Allier
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
17 160 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 COURNON D AUVERGNE
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245 000 € | 1 815 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 COURNON D AUVERGNE
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232 000 € | 1 886 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T7 ST GEORGES SUR ALLIER
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231 000 € | 1 925 € | 120 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 5389 Rue Du Stade | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 01/08/2024 | 12b Rue De La Charveille | 306 000 € | 118 m² | 2 593 € |
| 22/11/2023 | 3 Che Des Dagonnes | 372 200 € | 128 m² | 2 908 € |
| 09/10/2023 | 6 Rte De Contournat | 306 480 € | 111 m² | 2 761 € |
| 28/06/2023 | 5158 Rue Basse | 171 050 € | 107 m² | 1 599 € |
| 12/05/2023 | 7 Imp Du Grand Pre | 257 500 € | 120 m² | 2 146 € |