249 000 €
T7
122 m²
ST GEORGES DE REINTEMBAULT
35420
+54%
vs marché
2 041
€/m²
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Maison • 7 pièces • 122 m²
ST GEORGES DE REINTEMBAULT (35420)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
16 104 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 21 La Hyonniere | 116 800 € | 130 m² | 898 € |
| 02/05/2025 | 30 Vil Chien | 30 000 € | 144 m² | 208 € |
| 18/03/2025 | 22 Rue Du Marechal Leclerc | 50 000 € | 119 m² | 420 € |
| 22/01/2025 | 5 Le Bas Landehoux | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 13/01/2025 | 17 Rue Julien Maunoir | 165 000 € | 136 m² | 1 213 € |
| 18/09/2024 | 87 La Haute Couvrie | 181 300 € | 102 m² | 1 777 € |
| 24/06/2024 | 3 Rle Du Verger | 115 000 € | 134 m² | 858 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue De La Valiere | 136 000 € | 110 m² | 1 236 € |
| 23/02/2024 | 50 Le Champ Pottier | 218 000 € | 105 m² | 2 076 € |
| 18/12/2023 | 85 La Basse Couvrie | 186 000 € | 107 m² | 1 738 € |
| 10/11/2023 | 22 Rue Du Marechal Leclerc | 45 000 € | 119 m² | 378 € |
| 24/07/2023 | 63 Rue Du Marechal Leclerc | 134 400 € | 102 m² | 1 318 € |
| 29/06/2023 | 10 Cotte Blanche | 113 000 € | 120 m² | 942 € |
| 19/04/2023 | 9 Rue Du Marechal Leclerc | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |