1 142 900 €
T7
215 m²
ST GEORGES DE DIDONNE
17110
+38%
vs marché
5 316
€/m²
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Maison • 7 pièces • 215 m²
ST GEORGES DE DIDONNE (17110) • Saint-Georges-de-Didonne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 142 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-43 958 €
Prix net vendeur
1 098 942 €
Frais de notaire
+77 200 €
Émoluments
11 013 €
Droits & taxes
64 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 220 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 220 100 €
Capital à emprunter
1 220 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 584 €/mois | 44 194 €/mois | 1 225 056 € | 126 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 705 €/mois | 32 439 €/mois | 1 284 600 € | 186 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 743 €/mois | 23 464 €/mois | 1 393 740 € | 295 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 312 €/mois | 19 127 €/mois | 1 514 880 € | 416 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 468 €/mois | 16 570 €/mois | 1 640 400 € | 542 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
28 380 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-5 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST GEORGES DE DIDONNE
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1 142 900 € | 5 316 € | 215 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 10 All Des Flots | 874 613 € | 188 m² | 4 652 € |
| 11/12/2024 | 12 All De La Bergamote | 655 000 € | 242 m² | 2 707 € |
| 17/05/2024 | 45 Rue De La Crete | 1 165 270 € | 217 m² | 5 370 € |
| 12/04/2023 | 6 Av Des Fregates | 850 000 € | 184 m² | 4 620 € |