199 500 €
T3
40 m²
ST GEORGES DE DIDONNE
17110
+24%
vs marché
4 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
ST GEORGES DE DIDONNE (17110) • sud-ouest-suzac
Terrain
78 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
5 280 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 40 Rue Du Marechal Leclerc | 213 490 € | 55 m² | 3 882 € |
| 11/04/2025 | 31 Che D Enlias | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 28/03/2025 | 44b Rue Du Coca | 370 000 € | 49 m² | 7 551 € |
| 25/03/2025 | 114 Rue Jean Moulin | 177 195 € | 37 m² | 4 789 € |
| 05/03/2025 | 23b Rue De La Vigie | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 21/01/2025 | 69ter Av Du General De Gaulle | 230 200 € | 45 m² | 5 116 € |
| 26/12/2024 | 3 Rue Galilee | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 23/12/2024 | 114 Rue Jean Moulin | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |
| 12/12/2024 | 17 Imp Newton | 127 290 € | 22 m² | 5 786 € |
| 28/11/2024 | 9 Av De La Plage | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 30/10/2024 | 26 Rue Henri Collignon | 172 000 € | 45 m² | 3 822 € |
| 04/10/2024 | 48 Av De Suzac | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 27/09/2024 | 13 All Rose De Mai | 186 290 € | 45 m² | 4 140 € |
| 13/09/2024 | 17 Rue De La Porte Blanche | 185 000 € | 39 m² | 4 744 € |
| 13/09/2024 | 24 Rue Paul Doumer | 210 000 € | 39 m² | 5 385 € |