152 000 €
T3
52 m²
ST GEORGES DE DIDONNE
17110
-26%
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
ST GEORGES DE DIDONNE (17110) • sud-ouest-suzac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 924 €
Prix net vendeur
144 076 €
Frais de notaire
+11 708 €
Émoluments
1 858 €
Droits & taxes
8 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 708 €
Capital à emprunter
163 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 164 388 € | 17 051 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 172 320 € | 24 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 943 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
6 864 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE ↗ +19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue Paul Doumer | 242 000 € | 66 m² | 3 667 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Henri Collignon | 98 920 € | 35 m² | 2 826 € |
| 16/04/2025 | 48 Rue De La Crete | 144 370 € | 39 m² | 3 702 € |
| 31/03/2025 | 54 Rue Louis Barthou | 141 000 € | 32 m² | 4 406 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Louis Barthou | 218 000 € | 52 m² | 4 192 € |
| 18/02/2025 | 48 Rue De La Crete | 158 000 € | 36 m² | 4 389 € |
| 17/01/2025 | 158b Av Du Lieutenant Col Tourtet | 122 000 € | 39 m² | 3 128 € |
| 27/12/2024 | 85 Av Du General De Gaulle | 172 000 € | 43 m² | 4 000 € |
| 12/12/2024 | 9001 Av Du Pdt Dulin | 154 200 € | 32 m² | 4 819 € |
| 11/12/2024 | 129 Av De Suzac | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |
| 05/12/2024 | 136 Bd De La Corniche | 214 000 € | 65 m² | 3 292 € |
| 20/11/2024 | 44 Rue De La Crete | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |
| 12/11/2024 | 27 Pl Du Marche | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 04/11/2024 | 48 Rue De La Republique | 275 000 € | 67 m² | 4 104 € |
| 21/10/2024 | 85 Av Du General De Gaulle | 185 000 € | 43 m² | 4 302 € |