349 000 €
T5
84 m²
ST GEORGES D ORQUES
34680
+6%
vs marché
4 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
ST GEORGES D ORQUES (34680)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
11 088 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES D ORQUES ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES D ORQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | Mas De Courty | 481 700 € | 75 m² | 6 423 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Des Nefliers | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 15/05/2025 | 1 Rue St Jean | 455 000 € | 99 m² | 4 596 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue De La Cite | 331 000 € | 80 m² | 4 138 € |
| 11/04/2025 | 8 Imp Des Carignans | 341 000 € | 100 m² | 3 410 € |
| 13/01/2025 | 7 Rue Des Asphodeles | 384 350 € | 97 m² | 3 962 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Des Charmettes | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 26/12/2024 | 9 Rue Du Clos | 386 480 € | 82 m² | 4 713 € |
| 12/12/2024 | 26 Rue Des Muriers | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 24/07/2024 | 6b Rue D Orques | 482 500 € | 95 m² | 5 079 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue De La Gaillarde | 338 000 € | 95 m² | 3 558 € |
| 06/06/2024 | 29 Rue De L Imperatrice | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 30/04/2024 | 6 All Du Mas Neuf | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 18/03/2024 | 13 Rue Du Belvedere | 398 376 € | 95 m² | 4 193 € |
| 07/03/2024 | Rte De Bel Air | 880 000 € | 85 m² | 10 353 € |