270 000 €
T7
194 m²
ST GENCE
87510
-22%
vs marché
1 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 7 pièces • 194 m²
ST GENCE (87510)
Terrain
2 324 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 385 €
Prix net vendeur
259 615 €
Frais de notaire
+19 632 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 632 €
Capital à emprunter
289 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 290 808 € | 30 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 304 920 € | 44 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 70 172 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 852 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 391 500 € | 130 832 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,48%
25 608 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST GENCE
|
270 000 € | 1 392 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GENCE
|
270 000 € | 1 392 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GENCE
|
270 000 € | 1 392 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GENCE
|
270 000 € | 1 392 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T9 ST JOUVENT
|
272 500 € | 1 285 € | 212 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST JOUVENT
|
272 500 € | 1 285 € | 212 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST JOUVENT
|
272 500 € | 1 285 € | 212 m² | 9 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 43 Rue Des Palins-senon | 345 000 € | 199 m² | 1 734 € |
| 06/12/2024 | 5289 Le Peyrat | 300 000 € | 209 m² | 1 435 € |
| 19/10/2023 | 16 Rue Des Monts | 322 700 € | 200 m² | 1 614 € |