327 000 €
T3
65 m²
ST GELY DU FESC
34980
+34%
vs marché
5 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ST GELY DU FESC (34980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 047 €
Prix net vendeur
309 953 €
Frais de notaire
+23 085 €
Émoluments
3 448 €
Droits & taxes
18 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 085 €
Capital à emprunter
350 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 185 €/mois | 12 682 €/mois | 351 540 € | 36 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 368 640 € | 53 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 84 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 434 640 € | 119 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 470 700 € | 155 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
8 580 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GELY DU FESC ↗ +0.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GELY DU FESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST GELY DU FESC
|
327 000 € | 5 031 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
351 000 € | 5 239 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
351 000 € | 5 239 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
351 000 € | 5 239 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
299 000 € | 4 397 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
284 800 € | 3 699 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GELY DU FESC
|
278 000 € | 4 633 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GELY DU FESC
|
278 000 € | 4 633 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 198 All Des Ecureuils | 132 000 € | 50 m² | 2 640 € |
| 20/11/2024 | 68 Rue Des Chenes | 300 000 € | 53 m² | 5 660 € |
| 27/09/2024 | 178 Rue De La Mine | 769 200 € | 64 m² | 12 019 € |
| 13/09/2024 | 149 All Saint Exupery | 573 691 € | 60 m² | 9 562 € |
| 13/09/2024 | 149 All Saint Exupery | 573 691 € | 70 m² | 8 196 € |
| 13/09/2024 | 149 All Saint Exupery | 880 000 € | 60 m² | 14 667 € |
| 13/09/2024 | 149 All Saint Exupery | 880 000 € | 70 m² | 12 571 € |
| 11/09/2024 | 191 All De Lauzard | 240 000 € | 47 m² | 5 106 € |
| 31/07/2024 | 236 Av Du Clapas | 202 000 € | 51 m² | 3 961 € |
| 30/04/2024 | 55 Pl De La Claire Fontaine | 1 500 000 € | 65 m² | 23 077 € |
| 18/04/2024 | 52 Rue Du Chateau De Rouquet | 765 790 € | 46 m² | 16 648 € |
| 16/04/2024 | 76 Rue De La Cannelle | 292 000 € | 74 m² | 3 946 € |
| 27/03/2024 | Chem De La Buffette | 660 000 € | 50 m² | 13 200 € |
| 14/03/2024 | 631 Rue Des Verries | 437 955 € | 83 m² | 5 277 € |
| 20/11/2023 | 398 Av Du Pichagret | 163 500 € | 49 m² | 3 337 € |