129 000 €
T2
45 m²
ST GELY DU FESC
34980
-23%
vs marché
2 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST GELY DU FESC (34980) • nord-nord-ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
5 940 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GELY DU FESC ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GELY DU FESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 198 All Des Ecureuils | 132 000 € | 50 m² | 2 640 € |
| 27/12/2024 | 1040 Av Du Clapas | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Des Lavandins | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 10/12/2024 | 48 Rue De La Colline | 202 900 € | 42 m² | 4 831 € |
| 20/11/2024 | 68 Rue Des Chenes | 300 000 € | 53 m² | 5 660 € |
| 28/10/2024 | 2454 Rue Du Belvedere | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 27/09/2024 | 178 Rue De La Mine | 769 200 € | 64 m² | 12 019 € |
| 13/09/2024 | 149 All Saint Exupery | 880 000 € | 60 m² | 14 667 € |
| 13/09/2024 | 149 All Saint Exupery | 573 691 € | 60 m² | 9 562 € |
| 11/09/2024 | 191 All De Lauzard | 240 000 € | 47 m² | 5 106 € |
| 31/07/2024 | 236 Av Du Clapas | 202 000 € | 51 m² | 3 961 € |
| 17/07/2024 | 198 All Des Ecureuils | 135 958 € | 37 m² | 3 675 € |
| 30/04/2024 | 55 Pl De La Claire Fontaine | 1 500 000 € | 65 m² | 23 077 € |
| 18/04/2024 | 52 Rue Du Chateau De Rouquet | 765 790 € | 46 m² | 16 648 € |
| 27/03/2024 | Chem De La Buffette | 660 000 € | 50 m² | 13 200 € |