799 000 €
T8
182 m²
ST GELY DU FESC
34980
-2%
vs marché
4 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 8 pièces • 182 m²
ST GELY DU FESC (34980)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 731 €
Prix net vendeur
768 269 €
Frais de notaire
+54 519 €
Émoluments
7 842 €
Droits & taxes
45 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 519 €
Capital à emprunter
853 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 202 €/mois | 30 915 €/mois | 856 968 € | 88 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 489 €/mois | 22 694 €/mois | 898 680 € | 130 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 416 €/mois | 16 412 €/mois | 974 880 € | 206 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 1 059 840 € | 291 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 1 147 500 € | 379 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
24 024 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-3 629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ST GELY DU FESC
|
799 000 € | 3 995 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T8 ST GELY DU FESC
|
799 000 € | 3 955 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
760 000 € | 3 551 € | 214 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
760 000 € | 3 551 € | 214 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
840 000 € | 3 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
840 000 € | 3 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
840 000 € | 3 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
840 000 € | 3 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
840 000 € | 3 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
840 000 € | 3 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
840 000 € | 3 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
840 000 € | 3 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
840 000 € | 3 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
840 000 € | 3 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
840 000 € | 3 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 39 Rue Des Aires | 678 200 € | 156 m² | 4 347 € |
| 10/02/2025 | 255 Rue Des Amours D'antan | 557 580 € | 145 m² | 3 845 € |
| 31/12/2024 | 460 Rue De Valmont | 570 670 € | 160 m² | 3 567 € |
| 26/11/2024 | 239 Rue Du Carignan | 578 300 € | 166 m² | 3 484 € |
| 30/10/2024 | 13 Rue De La Fregere | 406 500 € | 147 m² | 2 765 € |
| 27/09/2024 | 136 Rue Des Chenes | 765 000 € | 161 m² | 4 752 € |
| 18/09/2024 | 163b All De Beauregard | 775 950 € | 151 m² | 5 139 € |
| 25/07/2024 | 63 All D'augusta | 834 000 € | 165 m² | 5 055 € |
| 01/07/2024 | 434 Rue De Beauregard | 733 470 € | 149 m² | 4 923 € |
| 28/06/2024 | 122 Rue Maurice Ravel | 734 860 € | 162 m² | 4 536 € |
| 07/06/2024 | 242 Av Du Mas De Finet | 487 900 € | 160 m² | 3 049 € |
| 02/04/2024 | 31 All Des Peupliers | 621 050 € | 191 m² | 3 252 € |
| 27/02/2024 | 147 Rue Des Chenes | 512 500 € | 192 m² | 2 669 € |
| 05/01/2024 | 5266 Puech De Fourques | 833 250 € | 168 m² | 4 960 € |
| 07/11/2023 | 310 Rue Paul Valery | 1 386 050 € | 190 m² | 7 295 € |