1 450 000 €
T8
299 m²
ST GELY DU FESC
34980
+8%
vs marché
4 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 450 000 €
Maison • 8 pièces • 299 m²
ST GELY DU FESC (34980)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-55 769 €
Prix net vendeur
1 394 231 €
Frais de notaire
+97 453 €
Émoluments
13 844 €
Droits & taxes
82 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 547 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 547 453 €
Capital à emprunter
1 547 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 497 €/mois | 56 052 €/mois | 1 553 748 € | 161 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 577 €/mois | 41 142 €/mois | 1 629 240 € | 236 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 820 €/mois | 29 758 €/mois | 1 767 600 € | 374 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 006 €/mois | 24 261 €/mois | 1 921 440 € | 528 733 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 935 €/mois | 21 015 €/mois | 2 080 500 € | 687 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
39 468 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-6 815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 289 €/an
Charges copro. NR
1 794 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 763 €/an
GLI (2,5%)
987 €/an
Vacance locative
3 288 €/an
Total charges
12 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 239 à 358 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/10/2024 | 172 Rue Paul Eluard | 1 256 600 € | 273 m² | 4 603 € |
| 19/06/2024 | 200 Rue Paul Eluard | 1 953 500 € | 247 m² | 7 909 € |
| 29/11/2023 | 989 Rue De Beauregard | 1 379 600 € | 253 m² | 5 453 € |
| 27/09/2023 | 7 Rue Du Presbytere | 240 000 € | 260 m² | 923 € |
| 01/06/2023 | 211 Rue Georges Courteline | 1 919 000 € | 328 m² | 5 851 € |