1 295 000 €
T7
220 m²
ST GELY DU FESC
34980
+59%
vs marché
5 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 295 000 €
Maison • 7 pièces • 220 m²
ST GELY DU FESC (34980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 808 €
Prix net vendeur
1 245 192 €
Frais de notaire
+87 231 €
Émoluments
12 415 €
Droits & taxes
73 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 382 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 382 231 €
Capital à emprunter
1 382 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 522 €/mois | 50 067 €/mois | 1 387 848 € | 143 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 127 €/mois | 36 748 €/mois | 1 455 240 € | 211 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 772 €/mois | 26 582 €/mois | 1 578 960 € | 334 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 151 €/mois | 21 670 €/mois | 1 716 240 € | 472 233 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 194 €/mois | 18 770 €/mois | 1 858 200 € | 614 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
29 040 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-6 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST GELY DU FESC ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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12 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 156 Av Du Mas De Finet | 770 000 € | 228 m² | 3 377 € |
| 19/06/2024 | 200 Rue Paul Eluard | 1 953 500 € | 247 m² | 7 909 € |
| 02/04/2024 | 31 All Des Peupliers | 621 050 € | 191 m² | 3 252 € |
| 27/02/2024 | 147 Rue Des Chenes | 512 500 € | 192 m² | 2 669 € |
| 29/11/2023 | 989 Rue De Beauregard | 1 379 600 € | 253 m² | 5 453 € |
| 21/11/2023 | 273 All De La Garrigue | 1 419 000 € | 222 m² | 6 392 € |
| 07/11/2023 | 310 Rue Paul Valery | 1 386 050 € | 190 m² | 7 295 € |
| 27/09/2023 | 7 Rue Du Presbytere | 240 000 € | 260 m² | 923 € |
| 14/09/2023 | 55 Imp Du Couchant | 680 000 € | 220 m² | 3 091 € |
| 04/08/2023 | 150 All De Beauregard | 845 050 € | 180 m² | 4 695 € |
| 05/05/2023 | 23 All De Beauregard | 1 022 300 € | 185 m² | 5 526 € |
| 17/04/2023 | 166 Rue Georges Courteline | 1 610 000 € | 197 m² | 8 173 € |