700 000 €
T5
196 m²
ST GELY DU FESC
34980
-23%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit700 000 €
Maison • 5 pièces • 196 m²
ST GELY DU FESC (34980) • Saint-Gély-du-Fesc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
700 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 923 €
Prix net vendeur
673 077 €
Frais de notaire
+47 991 €
Émoluments
6 930 €
Droits & taxes
39 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 991 €
Capital à emprunter
747 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 941 €/mois | 27 094 €/mois | 751 044 € | 77 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 563 €/mois | 19 888 €/mois | 787 560 € | 114 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 747 €/mois | 14 385 €/mois | 854 460 € | 181 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 870 €/mois | 11 727 €/mois | 928 800 € | 255 609 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 1 005 600 € | 332 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
25 872 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-2 903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GELY DU FESC ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GELY DU FESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 39 Rue Des Aires | 678 200 € | 156 m² | 4 347 € |
| 31/12/2024 | 460 Rue De Valmont | 570 670 € | 160 m² | 3 567 € |
| 26/11/2024 | 239 Rue Du Carignan | 578 300 € | 166 m² | 3 484 € |
| 27/09/2024 | 136 Rue Des Chenes | 765 000 € | 161 m² | 4 752 € |
| 29/08/2024 | 156 Av Du Mas De Finet | 770 000 € | 228 m² | 3 377 € |
| 25/07/2024 | 63 All D'augusta | 834 000 € | 165 m² | 5 055 € |
| 28/06/2024 | 122 Rue Maurice Ravel | 734 860 € | 162 m² | 4 536 € |
| 07/06/2024 | 242 Av Du Mas De Finet | 487 900 € | 160 m² | 3 049 € |
| 02/04/2024 | 31 All Des Peupliers | 621 050 € | 191 m² | 3 252 € |
| 27/02/2024 | 147 Rue Des Chenes | 512 500 € | 192 m² | 2 669 € |
| 05/01/2024 | 5266 Puech De Fourques | 833 250 € | 168 m² | 4 960 € |
| 21/11/2023 | 273 All De La Garrigue | 1 419 000 € | 222 m² | 6 392 € |
| 07/11/2023 | 310 Rue Paul Valery | 1 386 050 € | 190 m² | 7 295 € |
| 19/10/2023 | 32 Imp Des Pastourelles | 764 330 € | 164 m² | 4 661 € |
| 14/09/2023 | 55 Imp Du Couchant | 680 000 € | 220 m² | 3 091 € |