421 000 €
T4
80 m²
ST GELY DU FESC
34980
+20%
vs marché
5 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST GELY DU FESC (34980) • nord-nord-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 048 €
Prix net vendeur
400 952 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 327 €
Capital à emprunter
450 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 383 €/mois | 16 312 €/mois | 452 172 € | 46 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 474 120 € | 68 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 514 440 € | 109 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 559 200 € | 153 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 605 400 € | 200 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
10 560 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GELY DU FESC ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GELY DU FESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 12 Pl Des Cistes | 391 200 € | 75 m² | 5 216 € |
| 28/05/2025 | 171 All Du Clau | 360 000 € | 71 m² | 5 070 € |
| 15/05/2025 | 46 Rue Des Amandiers | 437 000 € | 100 m² | 4 370 € |
| 26/03/2025 | 225 Rue Du Vermentino | 344 500 € | 82 m² | 4 201 € |
| 14/03/2025 | 113 Rue De La Syrah | 372 580 € | 91 m² | 4 094 € |
| 03/03/2025 | 77 Rue De La Chasse Aux Papillons | 457 000 € | 93 m² | 4 914 € |
| 28/02/2025 | 177 All Du Clau | 345 000 € | 89 m² | 3 876 € |
| 05/02/2025 | 56 Rue Du Devois | 293 500 € | 88 m² | 3 335 € |
| 24/01/2025 | 108 Rue Du Pous | 329 400 € | 75 m² | 4 392 € |
| 24/12/2024 | 55 Rue De L Oree Du Bois | 377 380 € | 86 m² | 4 388 € |
| 23/12/2024 | 252 Rue De Coulondres | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 12/12/2024 | 71 Rue De La Tourangelle | 300 020 € | 65 m² | 4 616 € |
| 06/12/2024 | 72 Rue De L Alphonse Lavallee | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue De La Traversiere | 385 650 € | 87 m² | 4 433 € |
| 30/10/2024 | 45 Rue Des Frenes | 317 000 € | 82 m² | 3 866 € |