949 000 €

T6 240 m²

ST GELY DU FESC 34980

-18% vs marché

3 954 €/m²

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949 000 €

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Maison • 6 pièces • 240 m²

ST GELY DU FESC (34980)

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE B

GES A

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE vous présente cette propriété exceptionnelle, située dans un cadre naturel préservé, offre une combinaison rare d'élégance et de tranquillité. Établie ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 949 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 500 €

Prix net vendeur 912 500 €

Frais de notaire +64 412 €

Émoluments 9 225 €

Droits & taxes 53 837 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 013 412 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 013 412 €

Capital à emprunter 1 013 412 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 113 €/mois	36 706 €/mois	1 017 492 €	105 422 €	3,15%
10 ans	8 891 €/mois	26 942 €/mois	1 066 920 €	154 850 €	3,20%
15 ans	6 431 €/mois	19 488 €/mois	1 157 580 €	245 510 €	3,30%
20 ans	5 243 €/mois	15 888 €/mois	1 258 320 €	346 250 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 542 €/mois	13 764 €/mois	1 362 600 €	450 530 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,34%

31 680 €/an

Rendement net

2,13%

après charges

Cashflow

-4 127 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 6p, ST GELY DU FESC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST GELY DU FESC ↗ +2.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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9 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/10/2024	172 Rue Paul Eluard	1 256 600 €	273 m²	4 603 €
29/08/2024	156 Av Du Mas De Finet	770 000 €	228 m²	3 377 €
19/06/2024	200 Rue Paul Eluard	1 953 500 €	247 m²	7 909 €
27/02/2024	147 Rue Des Chenes	512 500 €	192 m²	2 669 €
29/11/2023	989 Rue De Beauregard	1 379 600 €	253 m²	5 453 €
21/11/2023	273 All De La Garrigue	1 419 000 €	222 m²	6 392 €
27/09/2023	7 Rue Du Presbytere	240 000 €	260 m²	923 €
14/09/2023	55 Imp Du Couchant	680 000 €	220 m²	3 091 €
17/04/2023	166 Rue Georges Courteline	1 610 000 €	197 m²	8 173 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).