430 000 €
T4
142 m²
ST FUSCIEN
80680
-13%
vs marché
3 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
ST FUSCIEN (80680)
Terrain
859 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
18 744 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FUSCIEN ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FUSCIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8b Rte De Dury | 569 780 € | 151 m² | 3 773 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue De Boves | 357 680 € | 156 m² | 2 293 € |
| 20/12/2024 | 1b Rue Du Puits | 271 000 € | 140 m² | 1 936 € |
| 14/11/2024 | 20 Voie Du Puits | 392 000 € | 117 m² | 3 350 € |
| 21/10/2024 | 12 Residence Veronique | 600 000 € | 149 m² | 4 027 € |
| 03/10/2024 | 28 Res Gabrielle | 519 250 € | 155 m² | 3 350 € |
| 19/06/2024 | 16 Res De L Abbaye | 551 270 € | 170 m² | 3 243 € |
| 21/12/2023 | 12 Res De L Abbaye | 570 000 € | 149 m² | 3 826 € |
| 15/12/2023 | 14 Rte De Dury | 382 000 € | 121 m² | 3 157 € |
| 11/12/2023 | 9 Rue De Boves | 315 000 € | 156 m² | 2 019 € |
| 25/07/2023 | 18b Rue De Cagny | 443 300 € | 170 m² | 2 608 € |