477 538 €
T6
153 m²
ST FUSCIEN
80680
-6%
vs marché
3 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 538 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
ST FUSCIEN (80680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 538 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 367 €
Prix net vendeur
459 171 €
Frais de notaire
+33 320 €
Émoluments
4 879 €
Droits & taxes
27 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 858 €
Capital à emprunter
510 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 106 €/mois | 18 503 €/mois | 512 904 € | 53 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 482 €/mois | 13 582 €/mois | 537 840 € | 78 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 583 560 € | 123 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 634 320 € | 174 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 686 700 € | 226 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
20 196 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST FUSCIEN ↘ -5.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST FUSCIEN
|
460 000 € | 2 788 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAINS EN AMIENOIS
|
454 500 € | 2 674 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAINS EN AMIENOIS
|
454 500 € | 2 674 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FUSCIEN
|
454 000 € | 2 948 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FUSCIEN
|
454 000 € | 2 948 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FUSCIEN
|
454 000 € | 2 948 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FUSCIEN
|
450 000 € | 2 679 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T9 SAINS EN AMIENOIS
|
441 000 € | 2 625 € | 168 m² | 9 | Voir |
|
T9 SAINS EN AMIENOIS
|
441 000 € | 2 625 € | 168 m² | 9 | Voir |
|
T9 SAINS EN AMIENOIS
|
441 000 € | 2 625 € | 168 m² | 9 | Voir |
|
T7 SAINS EN AMIENOIS
|
439 000 € | 3 049 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINS EN AMIENOIS
|
439 000 € | 3 049 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINS EN AMIENOIS
|
439 000 € | 3 049 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST FUSCIEN
|
426 000 € | 2 979 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FUSCIEN
|
426 000 € | 3 000 € | 142 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8b Rte De Dury | 569 780 € | 151 m² | 3 773 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue De Boves | 357 680 € | 156 m² | 2 293 € |
| 20/12/2024 | 1b Rue Du Puits | 271 000 € | 140 m² | 1 936 € |
| 21/10/2024 | 12 Residence Veronique | 600 000 € | 149 m² | 4 027 € |
| 03/10/2024 | 28 Res Gabrielle | 519 250 € | 155 m² | 3 350 € |
| 19/06/2024 | 16 Res De L Abbaye | 551 270 € | 170 m² | 3 243 € |
| 21/12/2023 | 12 Res De L Abbaye | 570 000 € | 149 m² | 3 826 € |
| 11/12/2023 | 9 Rue De Boves | 315 000 € | 156 m² | 2 019 € |
| 25/07/2023 | 18b Rue De Cagny | 443 300 € | 170 m² | 2 608 € |