161 185 €
T4
78 m²
ST FULGENT
85250
+9%
vs marché
2 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 185 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST FULGENT (85250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 185 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 675 €
Prix net vendeur
153 510 €
Frais de notaire
+12 355 €
Émoluments
1 948 €
Droits & taxes
9 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 540 €
Capital à emprunter
173 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 174 216 € | 18 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 26 574 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 198 180 € | 41 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 334 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 78 414 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
10 296 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FULGENT ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FULGENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 30 Rue Des Mauges | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 19/06/2025 | 101 La Fructiere | 223 000 € | 87 m² | 2 563 € |
| 15/04/2025 | 25 Rue Paul Chauvin | 102 000 € | 86 m² | 1 186 € |
| 09/04/2025 | 13 Clos Des Chenes | 166 000 € | 94 m² | 1 766 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Des Glaieuls | 123 000 € | 94 m² | 1 309 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Du Calvaire | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 18/02/2025 | 26 Rue De Lattre De Tassigny | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 28/01/2025 | 28 Rue De La Briqueterie | 224 000 € | 91 m² | 2 462 € |
| 24/01/2025 | 80 Rue Nationale | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue De L Industrie | 105 000 € | 94 m² | 1 117 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Rene Bertrand | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 16/12/2024 | 8 Doulay | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Des Primeveres | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 27/11/2024 | 10 Av De Bretagne | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Des Coquelicots | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |