172 167 €
T5
104 m²
ST FULGENT
85250
-19%
vs marché
1 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 167 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST FULGENT (85250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 167 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 414 €
Prix net vendeur
164 753 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 293 €
Capital à emprunter
185 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 186 060 € | 19 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 195 120 € | 28 357 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 211 680 € | 44 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 230 160 € | 63 397 € | 3,40% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 82 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
13 728 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FULGENT ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FULGENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 101 La Fructiere | 223 000 € | 87 m² | 2 563 € |
| 26/05/2025 | 2b Rue De Lattre De Tassigny | 200 208 € | 102 m² | 1 963 € |
| 15/04/2025 | 25 Rue Paul Chauvin | 102 000 € | 86 m² | 1 186 € |
| 09/04/2025 | 13 Clos Des Chenes | 166 000 € | 94 m² | 1 766 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Des Glaieuls | 123 000 € | 94 m² | 1 309 € |
| 20/02/2025 | 2 La Coussaie | 239 000 € | 122 m² | 1 959 € |
| 28/01/2025 | 28 Rue De La Briqueterie | 224 000 € | 91 m² | 2 462 € |
| 24/01/2025 | 80 Rue Nationale | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue De L Industrie | 105 000 € | 94 m² | 1 117 € |
| 06/01/2025 | 101 La Gatoliere | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Des Primeveres | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Du Bocage | 290 000 € | 121 m² | 2 397 € |
| 06/12/2024 | 301 La Chauniere | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Des Coquelicots | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Des Coquelicots | 152 875 € | 86 m² | 1 778 € |