850 000 €
T6
179 m²
ST FRANCOIS
97118
+8%
vs marché
4 749
€/m²
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Créer un compte gratuit850 000 €
Maison • 6 pièces • 179 m²
ST FRANCOIS (97118) • Saint-François
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 692 €
Prix net vendeur
817 308 €
Frais de notaire
+57 884 €
Émoluments
8 313 €
Droits & taxes
48 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 884 €
Capital à emprunter
907 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 852 €/mois | 32 885 €/mois | 911 568 € | 94 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 966 €/mois | 24 139 €/mois | 955 920 € | 138 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 761 €/mois | 17 458 €/mois | 1 036 980 € | 219 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 697 €/mois | 14 233 €/mois | 1 127 280 € | 310 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 1 220 700 € | 403 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
23 628 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-3 972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | Cayenne | 434 150 € | 149 m² | 2 914 € |
| 23/09/2024 | 9000 Sainte Marthe | 1 108 380 € | 180 m² | 6 158 € |
| 29/02/2024 | Richeplaine | 114 000 € | 150 m² | 760 € |
| 14/12/2023 | 8002 Anse Des Rochers | 807 500 € | 152 m² | 5 313 € |
| 22/09/2023 | 7d Bois Vipart | 446 000 € | 150 m² | 2 973 € |
| 21/09/2023 | Desvarieux | 350 000 € | 151 m² | 2 318 € |
| 23/08/2023 | 1001 Bebet | 640 000 € | 187 m² | 3 422 € |
| 22/08/2023 | 432f La Coulee | 773 531 € | 160 m² | 4 835 € |
| 16/06/2023 | 11 Sainte Marthe | 1 075 292 € | 180 m² | 5 974 € |