232 980 €
T3
64 m²
ST FRANCOIS
97118
-12%
vs marché
3 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 980 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ST FRANCOIS (97118) • Saint-François
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 980 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 146 €
Prix net vendeur
220 834 €
Frais de notaire
+16 973 €
Émoluments
2 594 €
Droits & taxes
13 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 953 €
Capital à emprunter
249 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 250 992 € | 26 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 60 523 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 85 363 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 111 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
8 448 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST FRANCOIS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST FRANCOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | Daube | 246 660 € | 56 m² | 4 405 € |
| 17/03/2025 | 13 Lot Cazimir A William | 235 220 € | 67 m² | 3 511 € |
| 11/03/2025 | 172c Anse Des Rochers | 396 100 € | 54 m² | 7 335 € |
| 17/01/2025 | Res Crystal Beach | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 17/10/2024 | 172c Anse Des Rochers | 256 000 € | 56 m² | 4 571 € |
| 19/09/2024 | 1 Le Bourg | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 03/09/2024 | Daube | 217 440 € | 56 m² | 3 883 € |
| 09/08/2024 | Res Crystal Beach | 241 000 € | 60 m² | 4 017 € |
| 16/07/2024 | 1016f Cayenne | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 18/06/2024 | Res Crystal Beach | 261 800 € | 60 m² | 4 363 € |
| 10/05/2024 | 37a Lot De L Anse Des Rochers | 391 000 € | 49 m² | 7 980 € |
| 04/03/2024 | 19 Lot Les Hauts De St Francois | 264 700 € | 82 m² | 3 228 € |
| 21/12/2023 | 9999g Plaine La Simoniere | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 11/12/2023 | 5 Lot Les Lilas Meudon | 382 100 € | 73 m² | 5 234 € |
| 11/12/2023 | Res Crystal Beach | 233 075 € | 60 m² | 3 885 € |