299 000 €

T3 133 m²

ST FRANCOIS 97118

-46% vs marché

2 248 €/m²

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299 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 133 m²

ST FRANCOIS (97118) • Saint-François

Étage 1er étage

Construction 1995

Copropriété 24 lots

Terrasse Jardin

DPE D 190 kWh/m²

GES A

Situé au coeur d'une résidence de standing, sécurisée et entouré d'un magnifique parc paysager, ce superbe appartement T3 séduit par ses volumes et son cadre de vie privilégié. D'u...

Quartier Saint-François

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 238 €

Prix net vendeur 284 762 €

Frais de notaire +21 356 €

Émoluments 3 206 €

Droits & taxes 16 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 356 €

Capital à emprunter 320 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 829 €/mois	11 603 €/mois	321 636 €	33 316 €	3,15%
10 ans	2 811 €/mois	8 518 €/mois	337 320 €	49 000 €	3,20%
15 ans	2 033 €/mois	6 161 €/mois	365 940 €	77 620 €	3,30%
20 ans	1 657 €/mois	5 021 €/mois	397 680 €	109 360 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 436 €/mois	4 352 €/mois	430 800 €	142 480 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,87%

17 556 €/an

Rendement net

3,72%

après charges

Cashflow

-871 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 463 €/an

Charges copro. NR 798 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 229 €/an

GLI (2,5%) 439 €/an

Vacance locative 1 462 €/an

Total charges 5 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST FRANCOIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).