322 000 €
T5
66 m²
ST FRANCOIS LONGCHAMP
73130
+22%
vs marché
4 879
€/m²
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Créer un compte gratuit322 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 66 m²
ST FRANCOIS LONGCHAMP (73130) • Saint-François-Longchamp
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 787 €
Prix net vendeur
305 213 €
Frais de notaire
+22 760 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 760 €
Capital à emprunter
344 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 346 164 € | 35 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 363 000 € | 52 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 83 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 428 160 € | 117 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 216 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
8 712 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST FRANCOIS LONGCHAMP
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322 000 € | 4 879 € | 66 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5185 Res Bellevue | 255 130 € | 65 m² | 3 925 € |
| 25/04/2025 | 5251 Res Les Quatre Vallees | 236 832 € | 54 m² | 4 386 € |
| 05/12/2024 | 5077 Res Le Grenier | 384 360 € | 54 m² | 7 118 € |
| 06/09/2024 | 5265 La Planche | 298 370 € | 60 m² | 4 973 € |
| 08/07/2024 | 5090 Res Le Montjoie | 314 320 € | 78 m² | 4 030 € |
| 04/03/2024 | 5176 Res Le Grand Domaine | 307 000 € | 49 m² | 6 265 € |
| 19/01/2024 | 5286f Les Clous | 285 000 € | 50 m² | 5 700 € |
| 05/10/2023 | 5049 Les Decombats | 1 287 250 € | 46 m² | 27 984 € |
| 28/04/2023 | 5286f Les Clous | 350 280 € | 53 m² | 6 609 € |