65 400 €
T5
96 m²
ST FRAIMBAULT
61350
-39%
vs marché
681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 400 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ST FRAIMBAULT (61350) • Saint-Fraimbault
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 114 €
Prix net vendeur
62 286 €
Frais de notaire
+6 097 €
Émoluments
1 073 €
Droits & taxes
3 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 497 €
Capital à emprunter
71 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 71 820 € | 7 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 75 240 € | 10 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 81 720 € | 17 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 88 800 € | 24 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 96 000 € | 31 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,38%
12 672 €/an
Rendement net
12,22%
après charges
Cashflow
+309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FRAIMBAULT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FRAIMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 3 Rue Du Maine | 91 000 € | 83 m² | 1 096 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue De La Claverie | 92 500 € | 80 m² | 1 156 € |
| 24/06/2024 | 5032 L Etre Hairy | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 08/03/2024 | 277 La Barrabrie | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 14/12/2023 | 5068 Le Pont Du Gros Chene | 110 100 € | 79 m² | 1 394 € |
| 11/12/2023 | 232 La Louvelaie | 39 700 € | 76 m² | 522 € |
| 06/12/2023 | 3 Rue Du Maine | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 30/08/2023 | 19 Rue De L'orriere | 123 600 € | 76 m² | 1 626 € |
| 20/07/2023 | 15 Rue De L Abbe Jolly | 116 022 € | 95 m² | 1 221 € |
| 22/05/2023 | 6 Rue De L'orriere | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |