330 000 €
T4
120 m²
ST FORGEUX
69490
+45%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ST FORGEUX (69490)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 159 764 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
15 840 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FORGEUX ↘ -28.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FORGEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST FORGEUX
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330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FORGEUX
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T5 DAREIZE
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330 100 € | 2 974 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTCHARRA SUR TURDINE
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330 100 € | 2 974 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 ST FORGEUX
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325 000 € | 2 407 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 ST FORGEUX
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325 000 € | 2 407 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 ST FORGEUX
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325 000 € | 2 407 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 ST ROMAIN DE POPEY
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349 000 € | 3 116 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T7 DAREIZE
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349 000 € | 2 604 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T7 DAREIZE
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349 000 € | 2 604 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T7 DAREIZE
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349 000 € | 2 604 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T7 PONTCHARRA SUR TURDINE
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349 000 € | 2 604 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T5 ST ROMAIN DE POPEY
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349 000 € | 3 116 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAIN DE POPEY
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349 000 € | 3 116 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 ST FORGEUX
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300 000 € | 2 055 € | 146 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5160b Che Des Vignes | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 13/02/2025 | 5281 Fontgarnoud | 156 960 € | 116 m² | 1 353 € |
| 17/12/2024 | 105 Gr Grande Rue | 180 500 € | 110 m² | 1 641 € |
| 09/12/2024 | 5550 Le Simonnet | 345 800 € | 117 m² | 2 956 € |
| 21/10/2024 | 29 Imp Du Lavoir | 257 000 € | 140 m² | 1 836 € |
| 12/07/2024 | 985 Che De La Favrotiere | 360 000 € | 135 m² | 2 667 € |
| 08/04/2024 | 5339 La Favrotiere | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 03/01/2024 | 5412b Gantillon | 404 580 € | 110 m² | 3 678 € |
| 29/11/2023 | 5120 Qua Quartier Neuf | 264 900 € | 135 m² | 1 962 € |
| 17/11/2023 | 5131 Mte Des Grives | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 21/07/2023 | 5289 Le Fenouillet | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 17/07/2023 | 5111 Qua Quartier Neuf | 235 650 € | 125 m² | 1 885 € |
| 07/07/2023 | 5256a Les Terres Hautes | 392 500 € | 110 m² | 3 568 € |
| 28/06/2023 | 5328 Le Giroud | 304 200 € | 109 m² | 2 791 € |