179 000 €
T4
73 m²
ST FONS
69190
+11%
vs marché
2 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
ST FONS (69190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 332 €
Prix net vendeur
169 668 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 463 €
Capital à emprunter
192 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 19 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 884 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
9 636 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST FONS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST FONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 24 Rue Paul Bert | 147 500 € | 62 m² | 2 379 € |
| 09/12/2025 | 24 Rue Carnot | 121 254 € | 53 m² | 2 288 € |
| 08/12/2025 | 6 All Du Luberon | 147 000 € | 74 m² | 1 986 € |
| 03/12/2025 | 34 Rue Antoine Pommerol | 121 000 € | 87 m² | 1 391 € |
| 02/12/2025 | 2 All Du Ventoux | 70 788 € | 74 m² | 957 € |
| 19/11/2025 | 16 Rue Jean Mace | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 31/10/2025 | 22 Rue Carnot | 153 000 € | 81 m² | 1 889 € |
| 29/10/2025 | 1 Bd Yves Farge | 164 000 € | 60 m² | 2 733 € |
| 17/10/2025 | 3 Av Gabriel Peri | 579 000 € | 93 m² | 6 226 € |
| 16/10/2025 | 43 Rue Anatole France | 173 000 € | 67 m² | 2 582 € |
| 13/10/2025 | 23 Rue Raspail | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 09/10/2025 | 35 Av Gabriel Peri | 59 000 € | 70 m² | 843 € |
| 02/09/2025 | 24 Rue Carnot | 119 244 € | 53 m² | 2 250 € |
| 29/08/2025 | 74 Rue Mathieu Dussurgey | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 23/07/2025 | 15 Rue Raspail | 214 100 € | 74 m² | 2 893 € |