177 200 €
T1
34 m²
ST FONS
69190
+202%
vs marché
5 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 200 €
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
ST FONS (69190) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 030 €
Prix net vendeur
167 170 €
Frais de notaire
+13 292 €
Émoluments
2 079 €
Droits & taxes
9 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 492 €
Capital à emprunter
190 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 191 268 € | 19 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 200 520 € | 29 078 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 217 620 € | 46 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 236 640 € | 65 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 256 200 € | 84 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
4 488 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, ST FONS ↘ -36.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST FONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 ST FONS
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171 000 € | 4 750 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 ST FONS
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171 000 € | 4 750 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 24 Rue Paul Bert | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue Carnot | 106 000 € | 40 m² | 2 650 € |
| 23/04/2025 | 6 Av Gabriel Peri | 112 000 € | 53 m² | 2 113 € |
| 18/04/2025 | 5 Bd Yves Farge | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue Marcel-paulette Nicollin | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 14/01/2025 | 81 Av Jean Jaures | 99 900 € | 44 m² | 2 270 € |
| 13/01/2025 | 11 Rue Robert Reynier | 134 000 € | 37 m² | 3 622 € |
| 23/10/2024 | 90 Av Jean Jaures | 157 950 € | 46 m² | 3 434 € |
| 04/10/2024 | 1 Pl Georges Girardet | 149 000 € | 52 m² | 2 865 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue De Valence | 162 000 € | 52 m² | 3 115 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Charles Plasse | 770 000 € | 30 m² | 25 667 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue Paul Castagnier | 88 129 € | 51 m² | 1 728 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Carnot | 430 000 € | 22 m² | 19 545 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Carnot | 430 000 € | 23 m² | 18 696 € |
| 13/06/2024 | 6 Rue Parmentier | 82 701 € | 51 m² | 1 622 € |