92 700 €

T5 110 m²

ST FLOUR 15100

-44% vs marché

843 €/m²

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92 700 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²

ST FLOUR (15100) • Saint-Flour

Garage

Local de 109 m² en ville basse de SAINT FLOUR dans une petite copropriété, proche de toutes commodités. Elle offre différentes possibilités d'aménagement soit en habitation soit en...

Quartier Saint-Flour

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 92 700 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 414 €

Prix net vendeur 88 286 €

Frais de notaire +7 881 €

Émoluments 1 323 €

Droits & taxes 5 208 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 100 581 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 100 581 €

Capital à emprunter 100 581 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 202 €/mois	3 642 €/mois	100 968 €	10 446 €	3,15%
10 ans	882 €/mois	2 673 €/mois	105 840 €	15 318 €	3,20%
15 ans	638 €/mois	1 933 €/mois	114 840 €	24 318 €	3,30%
20 ans	520 €/mois	1 576 €/mois	124 800 €	34 278 €	3,40%
25 ans	451 €/mois	1 367 €/mois	135 300 €	44 778 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,66%

14 520 €/an

Rendement net

9,90%

après charges

Cashflow

+245 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Appartement 5p, ST FLOUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ST FLOUR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	15 Av Charles De Gaulle	209 620 €	120 m²	1 747 €
18/04/2025	5 Av Charles De Gaulle	142 000 €	102 m²	1 392 €
09/04/2025	32 Av De La Republique	158 700 €	104 m²	1 526 €
14/02/2025	29 Av De La Fontlong	300 000 €	116 m²	2 586 €
08/01/2025	16 Rue Jean Baudart	167 400 €	102 m²	1 641 €
27/09/2024	5b Rue Marchande	89 500 €	96 m²	932 €
19/07/2024	22 Rue Du Thuile Haut	134 000 €	108 m²	1 241 €
26/06/2024	2 Av Du Onze Novembre	70 000 €	110 m²	636 €
25/06/2024	17 Crs Spy Des Ternes	132 900 €	103 m²	1 290 €
26/10/2023	5 Rue Du Mont Mouchet	77 500 €	90 m²	861 €
02/09/2023	2 Av Du Onze Novembre	72 726 €	110 m²	661 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).