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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 100 m²
Exclusivité, Niort centre, proche gare et Brèche, charmante maison de ville lumineuse d'environ 100 m² offrant salon/séjour, cuisine aménagée, ouverte sur la terrasse, au premier é...
32 Rue de Solferino 79000 Niort
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 204 288 € | 21 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 214 200 € | 31 077 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 232 380 € | 49 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 69 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 90 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FLORENT ↘ -7.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, ST FLORENT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NIORT
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189 243 € | 2 035 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 NIORT
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189 000 € | 1 969 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 NIORT
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189 000 € | 1 969 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 NIORT
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189 000 € | 1 969 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 NIORT
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189 000 € | 1 969 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 NIORT
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189 000 € | 1 969 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T6 NIORT
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190 000 € | 1 638 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 NIORT
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190 000 € | 1 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 NIORT
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188 000 € | 1 567 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 NIORT
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190 800 € | 1 967 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T5 NIORT
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187 488 € | 2 016 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T6 NIORT
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187 400 € | 1 524 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 NIORT
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192 400 € | 1 886 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 NIORT
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192 400 € | 1 815 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 NIORT
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185 000 € | 1 504 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 94 Rue Du Rempart | 336 058 € | 118 m² | 2 848 € |
| 28/05/2025 | 39 Rue Gustave Flaubert | 222 000 € | 104 m² | 2 135 € |
| 28/05/2025 | 24 Rue De La Recouvrance | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 27/05/2025 | 248 Av De Limoges | 292 000 € | 117 m² | 2 496 € |
| 23/05/2025 | 1 Imp Saint Simon | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 21/05/2025 | 86 Rue De La Perche | 158 000 € | 120 m² | 1 317 € |
| 19/05/2025 | 19 Rue Jean Chaptal | 58 500 € | 90 m² | 650 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Elsa Triolet | 168 000 € | 95 m² | 1 768 € |
| 19/05/2025 | 20 Rue Andre Ampere | 207 000 € | 93 m² | 2 226 € |
| 13/05/2025 | 4 All Arthur Honegger | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 12/05/2025 | 3 Imp Diane | 128 000 € | 115 m² | 1 113 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue Des Vanelles | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 12/05/2025 | 60l Rue Jean Jaures | 182 000 € | 93 m² | 1 957 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Eric Tabarly | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 06/05/2025 | 238 Rte De Coulonges | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |