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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 71 m²
Dans petite copropriété de 6 logements, au 2ème étage sans ascenseur, appartement comprenant hall d'entrée, cuisine, cellier, séjour-salon, 2 chambres, salle de bains. Balcon. Chau...
Square de l'Angelique 79000 Niort
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 58 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST FLORENT ↗ +3.1% sur 24 moisComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST FLORENT
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125 670 € | 1 676 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T5 NIORT
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127 200 € | 1 533 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 NIORT
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128 000 € | 1 662 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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128 000 € | 1 662 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FLORENT
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128 000 € | 1 662 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FLORENT
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128 000 € | 1 662 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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128 000 € | 1 662 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FLORENT
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129 900 € | 1 644 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 ST FLORENT
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130 000 € | 1 757 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FLORENT
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111 825 € | 1 398 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 NIORT
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110 000 € | 1 642 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 35 Gde Rue De La Tranchee | 92 000 € | 54 m² | 1 704 € |
| 23/05/2025 | 55 Rue De La Tour Chabot | 42 000 € | 65 m² | 646 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue Des Aires | 167 200 € | 67 m² | 2 496 € |
| 06/05/2025 | 40 Rue De Solferino | 172 000 € | 83 m² | 2 072 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Tartifume | 91 000 € | 58 m² | 1 569 € |
| 29/04/2025 | 20 Pl Du Port | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 29/04/2025 | 95 Rue Des Equarts | 91 500 € | 74 m² | 1 236 € |
| 25/04/2025 | 13 Quai Maurice Metayer | 136 000 € | 63 m² | 2 159 € |
| 18/04/2025 | 95 Rue Des Equarts | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 09/04/2025 | 12 Rue De Grange | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue Du Prieure St-martin | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 28/03/2025 | 1 Imp Andre Ampere | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 27/03/2025 | 95 Rue Des Equarts | 88 000 € | 74 m² | 1 189 € |
| 27/03/2025 | 48 Av Louis Pasteur | 173 000 € | 65 m² | 2 662 € |
| 25/03/2025 | 18b Rue Pierre Et Marie Curie | 98 000 € | 75 m² | 1 307 € |