410 000 €
T4
96 m²
ST FELIX
74540
-10%
vs marché
4 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ST FELIX (74540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 524 €
Prix net vendeur
390 476 €
Frais de notaire
+28 608 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 608 €
Capital à emprunter
438 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 195 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
12 672 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FELIX ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FELIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST FELIX
|
410 000 € | 4 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
410 000 € | 4 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAINAZ LES FRASSES
|
420 000 € | 3 559 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAINAZ LES FRASSES
|
420 000 € | 3 559 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAINAZ LES FRASSES
|
420 000 € | 3 590 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAINAZ LES FRASSES
|
420 000 € | 3 559 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAINAZ LES FRASSES
|
420 000 € | 3 590 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAINAZ LES FRASSES
|
420 000 € | 3 590 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAINAZ LES FRASSES
|
420 000 € | 3 590 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FELIX
|
392 000 € | 3 733 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FELIX
|
392 000 € | 3 733 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALBY SUR CHERAN
|
429 900 € | 3 706 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 ALBY SUR CHERAN
|
389 900 € | 4 020 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 MURES
|
389 000 € | 3 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURES
|
389 000 € | 3 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 74 Imp Du Nant D'orsan | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 30/01/2025 | 114 Imp Du Nant D'orsan | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 05/12/2024 | 287 Rue Marius Picon | 370 000 € | 104 m² | 3 558 € |
| 20/09/2024 | 74 Rte De Crosagny | 404 800 € | 91 m² | 4 448 € |
| 13/09/2024 | 93 Imp De Crosagny | 375 000 € | 92 m² | 4 076 € |
| 07/08/2024 | 57 Imp De Crosagny | 379 200 € | 92 m² | 4 122 € |
| 04/07/2024 | 328 Rte Des Nants | 440 650 € | 99 m² | 4 451 € |
| 28/06/2024 | 216 Rue Du Martinet | 467 050 € | 99 m² | 4 718 € |
| 09/02/2024 | 988 Rte De La Sauphaz | 629 150 € | 104 m² | 6 050 € |
| 19/09/2023 | 271a Rue Du Martinet | 450 850 € | 104 m² | 4 335 € |
| 08/09/2023 | 25 Rue De La Touviere | 360 400 € | 95 m² | 3 794 € |
| 20/06/2023 | 167 Rue De La Touviere | 289 860 € | 97 m² | 2 988 € |
| 19/06/2023 | 328d Rue De Saint Girod | 374 800 € | 116 m² | 3 231 € |
| 23/05/2023 | 132 Rte Des Biollay | 351 000 € | 110 m² | 3 191 € |