359 000 €

T5 119 m²

ST FELIX 74540

-33% vs marché

3 017 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

359 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 119 m²

ST FELIX (74540)

Terrain 1 019 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 238 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison 120 m² environ + annexe 18 m² sur terrain 1000 m²A seulement 20 minutes d’Annecy et proche de toutes les commodités, venez découvrir cette charmante maison de 120 m² au sol ...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 359 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 459 €

Prix net vendeur 343 541 €

Frais de notaire +25 388 €

Émoluments 3 770 €

Droits & taxes 20 268 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 384 388 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 384 388 €

Capital à emprunter 384 388 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 595 €/mois	13 924 €/mois	385 980 €	40 031 €	3,15%
10 ans	3 373 €/mois	10 221 €/mois	404 760 €	58 811 €	3,20%
15 ans	2 439 €/mois	7 391 €/mois	439 020 €	93 071 €	3,30%
20 ans	1 989 €/mois	6 027 €/mois	477 360 €	131 411 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 723 €/mois	5 221 €/mois	516 900 €	170 951 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,38%

15 708 €/an

Rendement net

2,77%

après charges

Cashflow

-1 354 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 309 €/an

Charges copro. NR 714 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 100 €/an

GLI (2,5%) 393 €/an

Vacance locative 1 308 €/an

Total charges 4 974 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 5p, ST FELIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST FELIX ↗ +11.9% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST FELIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST FELIX	359 000 €	3 017 €	119 m²	5	Voir
T5 ST FELIX	359 000 €	3 017 €	119 m²	5	Voir
T6 ST FELIX	330 000 €	2 661 €	124 m²	6	Voir
T6 ST FELIX	330 000 €	2 661 €	124 m²	6	Voir
T6 ST FELIX	330 000 €	2 661 €	124 m²	6	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2024	109 Rue Du Pave	210 000 €	120 m²	1 750 €
05/12/2024	287 Rue Marius Picon	370 000 €	104 m²	3 558 €
04/07/2024	328 Rte Des Nants	440 650 €	99 m²	4 451 €
01/07/2024	486b Rue Du Brouillet	444 250 €	127 m²	3 498 €
28/06/2024	216 Rue Du Martinet	467 050 €	99 m²	4 718 €
09/02/2024	988 Rte De La Sauphaz	629 150 €	104 m²	6 050 €
19/09/2023	271a Rue Du Martinet	450 850 €	104 m²	4 335 €
08/09/2023	25 Rue De La Touviere	360 400 €	95 m²	3 794 €
02/08/2023	141 Imp Du Pre Poly	486 100 €	118 m²	4 119 €
20/06/2023	167 Rue De La Touviere	289 860 €	97 m²	2 988 €
19/06/2023	328d Rue De Saint Girod	374 800 €	116 m²	3 231 €
23/05/2023	132 Rte Des Biollay	351 000 €	110 m²	3 191 €
22/03/2023	413 Rte De Ligniere	421 150 €	115 m²	3 662 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).