430 900 €
T4
94 m²
ST FELIX
74540
+19%
vs marché
4 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
ST FELIX (74540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 519 €
Prix net vendeur
410 381 €
Frais de notaire
+29 973 €
Émoluments
4 411 €
Droits & taxes
24 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 873 €
Capital à emprunter
460 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 509 €/mois | 16 694 €/mois | 462 756 € | 47 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 044 €/mois | 12 255 €/mois | 485 280 € | 70 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 526 500 € | 111 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 572 160 € | 157 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 619 500 € | 204 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
12 408 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST FELIX ↗ +0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST FELIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST FELIX
|
430 900 € | 4 584 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
430 900 € | 4 584 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
430 900 € | 4 584 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
430 900 € | 4 584 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
424 000 € | 4 511 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
420 900 € | 3 826 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ALBY SUR CHERAN
|
419 000 € | 4 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALBY SUR CHERAN
|
419 000 € | 4 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
447 000 € | 4 806 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
447 000 € | 4 806 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
447 000 € | 4 806 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
449 900 € | 4 544 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
449 900 € | 4 544 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
449 900 € | 4 544 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
449 900 € | 4 544 € | 99 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 53 Rte D'aix Les Bains | 209 365 € | 74 m² | 2 829 € |
| 30/08/2024 | 93 Rte De Rumilly | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 28/04/2023 | 141 Rte D'annecy | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |
| 17/03/2023 | 141 Rte D'annecy | 283 700 € | 78 m² | 3 637 € |