217 000 €
T6
157 m²
ST FELIX LAURAGAIS
31540
-18%
vs marché
1 382
€/m²
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Maison • 6 pièces • 157 m²
ST FELIX LAURAGAIS (31540) • Saint-Félix-Lauragais
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 346 €
Prix net vendeur
208 654 €
Frais de notaire
+16 137 €
Émoluments
2 477 €
Droits & taxes
12 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 137 €
Capital à emprunter
233 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 234 108 € | 24 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 245 400 € | 35 577 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 289 440 € | 79 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 103 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,55%
20 724 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/10/2024 | 62 Rue Deodat De Severac | 299 000 € | 169 m² | 1 769 € |
| 04/08/2023 | 3060 Che D'en Thesarel | 120 000 € | 161 m² | 745 € |