129 500 €
T3
71 m²
ST FELIU D AVALL
66170
-20%
vs marché
1 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 500 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
ST FELIU D AVALL (66170)
Terrain
85 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 167 €
Prix net vendeur
123 333 €
Frais de notaire
+10 285 €
Émoluments
1 659 €
Droits & taxes
7 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 785 €
Capital à emprunter
139 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 140 364 € | 14 558 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 714 € | 3,40% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 61 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
9 372 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST FELIU D AVALL ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST FELIU D AVALL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 422 Cae D En Barroca | 132 000 € | 51 m² | 2 588 € |
| 16/05/2025 | 195 Rue St Martin | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 30/04/2025 | 11 Av Des Cabanes | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Des Fontetes | 188 000 € | 86 m² | 2 186 € |
| 24/04/2025 | 22 Rue De L'harmonie | 209 000 € | 80 m² | 2 613 € |
| 18/04/2025 | 7 Av Des Vieux Moulins | 84 500 € | 56 m² | 1 509 € |
| 31/03/2025 | 27 Av Du Canigou | 137 700 € | 68 m² | 2 025 € |
| 19/03/2025 | 38 Av Des Cabanes | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue L Ensoleille | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Des Pyrenees | 241 500 € | 90 m² | 2 683 € |
| 23/12/2024 | 292 Av De Las Aires | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |
| 09/12/2024 | 13 Rue Du Presbytere | 103 490 € | 56 m² | 1 848 € |
| 25/11/2024 | 9 Rue Du Capcir | 221 800 € | 79 m² | 2 808 € |
| 12/11/2024 | 18 Rue De L'harmonie | 219 500 € | 89 m² | 2 466 € |
| 04/11/2024 | 23 Av De Las Hortes | 191 000 € | 74 m² | 2 581 € |