339 000 €
T6
167 m²
ST FELIU D AVALL
66170
-6%
vs marché
2 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 6 pièces • 167 m²
ST FELIU D AVALL (66170)
Terrain
1 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 038 €
Prix net vendeur
325 962 €
Frais de notaire
+24 183 €
Émoluments
3 602 €
Droits & taxes
19 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 183 €
Capital à emprunter
363 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 341 €/mois | 13 155 €/mois | 364 644 € | 37 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 414 900 € | 88 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 450 960 € | 124 096 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 488 400 € | 161 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
22 044 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST FELIU D AVALL ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 000 € | 1 939 € | 180 m² | 7 | Voir |
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349 000 € | 1 939 € | 180 m² | 7 | Voir |
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352 000 € | 1 956 € | 180 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 165 Av Du Canigou | 145 000 € | 140 m² | 1 036 € |
| 26/12/2024 | 26 Rue L Ensoleille | 280 000 € | 152 m² | 1 842 € |
| 05/09/2024 | 5 Av Des Vieux Moulins | 118 750 € | 135 m² | 880 € |
| 02/08/2024 | 1 Imp Des Fontetes | 383 000 € | 143 m² | 2 678 € |
| 11/07/2024 | 10 Imp Des Campaillanes | 460 000 € | 150 m² | 3 067 € |
| 19/03/2024 | 636a Les Deveses | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 13/02/2024 | 1928 Av Du Languedoc | 503 500 € | 163 m² | 3 089 € |
| 12/02/2024 | 21b Av Des Cabanes | 130 000 € | 169 m² | 769 € |
| 15/09/2023 | 1891 Av Du Languedoc | 699 000 € | 189 m² | 3 698 € |
| 17/07/2023 | 81 Av Du Canigou | 156 000 € | 160 m² | 975 € |
| 29/06/2023 | 24 Rue Antoine Hullo | 290 000 € | 173 m² | 1 676 € |