209 900 €
T4
70 m²
ST FELICIEN
07410
+27%
vs marché
2 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST FELICIEN (07410) • Saint-Félicien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 995 €
Prix net vendeur
199 905 €
Frais de notaire
+15 537 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 437 €
Capital à emprunter
225 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
9 240 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
113% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST FELICIEN
|
209 900 € | 2 999 € | 70 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 2 Pl De Chantaroux | 31 000 € | 50 m² | 620 € |
| 11/04/2025 | 627 Rte De Lalouvesc | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 26/03/2025 | 13 Pl De L Eglise | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 02/12/2024 | 50 Gr Grande Rue | 146 450 € | 60 m² | 2 441 € |
| 23/05/2024 | 260 Che De Montpeyroux | 199 500 € | 75 m² | 2 660 € |
| 16/11/2023 | 52 Gr Grande Rue | 130 760 € | 50 m² | 2 615 € |
| 06/10/2023 | 5114 Pierrageais | 84 000 € | 85 m² | 988 € |
| 26/06/2023 | 7 Rue Du Meunier | 47 000 € | 52 m² | 904 € |
| 22/06/2023 | 90 Rte De Colombier Le Vieux | 132 000 € | 76 m² | 1 737 € |
| 29/04/2023 | 21 Gr Grande Rue | 60 000 € | 90 m² | 667 € |