305 000 €
T4
78 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY
77310
+76%
vs marché
3 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY (77310) • Ponthierry
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 900 €
Prix net vendeur
289 100 €
Frais de notaire
+21 654 €
Émoluments
3 248 €
Droits & taxes
17 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 654 €
Capital à emprunter
326 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 327 936 € | 33 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 343 920 € | 49 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
10 296 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
305 000 € | 3 910 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
300 000 € | 3 846 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
300 000 € | 3 846 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
300 000 € | 3 846 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
300 000 € | 3 846 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
300 000 € | 3 846 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
300 000 € | 3 846 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
313 000 € | 3 962 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
313 000 € | 3 962 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
313 000 € | 3 962 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
313 000 € | 4 013 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
315 000 € | 4 038 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
289 000 € | 3 010 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
279 000 € | 3 207 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
279 000 € | 2 906 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 4 Rue Arnaud Beltrame | 214 000 € | 69 m² | 3 101 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Paul Gauguin | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 19/02/2025 | 25 Rue Claude Faure | 109 700 € | 62 m² | 1 769 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Du Vieux Moulin | 173 000 € | 74 m² | 2 338 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Du Vieux Moulin | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 19/12/2024 | 435 Rue Du Chateau | 256 400 € | 70 m² | 3 663 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Du Vieux Moulin | 151 900 € | 64 m² | 2 373 € |
| 27/11/2024 | 2 Imp Du Moulin De La Seine | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 23/09/2024 | 80 Rue Jacques Madelin | 246 847 € | 78 m² | 3 165 € |
| 12/07/2024 | 821 Rue Alfred Darroux | 233 500 € | 90 m² | 2 594 € |
| 27/06/2024 | 3 Imp Du Moulin De La Seine | 158 000 € | 74 m² | 2 135 € |
| 21/06/2024 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 04/06/2024 | 26 Av De Fontainebleau | 182 000 € | 64 m² | 2 844 € |
| 27/05/2024 | 4 Rue Paul Gauguin | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 17/05/2024 | 28 Rue Claude Faure | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |