336 321 €
T5
134 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY
77310
-16%
vs marché
2 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 321 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY (77310) • Ponthierry
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 321 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 483 €
Prix net vendeur
321 838 €
Frais de notaire
+23 900 €
Émoluments
3 562 €
Droits & taxes
18 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 221 €
Capital à emprunter
360 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 361 704 € | 37 506 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 379 200 € | 55 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 411 480 € | 87 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 447 360 € | 123 162 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 484 200 € | 160 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
17 688 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY
2 554-2 704€
135j
2 827-2 977€
118j
2 979-3 129€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
335 000 € | 2 410 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
335 000 € | 2 410 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
335 000 € | 2 410 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
335 000 € | 2 410 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
331 900 € | 2 198 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
331 000 € | 2 648 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
330 900 € | 2 507 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
330 000 € | 2 640 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
330 000 € | 2 640 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
329 000 € | 2 492 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
345 000 € | 2 634 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
345 000 € | 2 634 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
345 000 € | 2 634 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOISSISE LE ROI
|
346 900 € | 2 297 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
346 900 € | 2 628 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 101 All Maurice Piketty | 407 500 € | 110 m² | 3 705 € |
| 30/04/2025 | 26 Av Albert Beaufils | 370 731 € | 116 m² | 3 196 € |
| 18/04/2025 | 7 All De Champagne | 440 850 € | 127 m² | 3 471 € |
| 03/03/2025 | 22 Rue Du Chateau | 280 000 € | 135 m² | 2 074 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Aux Sonnettes | 405 000 € | 147 m² | 2 755 € |
| 21/02/2025 | 31b All De La Calmande | 426 200 € | 138 m² | 3 088 € |
| 18/02/2025 | 165 Av De Fontainebleau | 280 000 € | 145 m² | 1 931 € |
| 14/02/2025 | 56 Rue Du Puits Beau | 285 000 € | 137 m² | 2 080 € |
| 07/02/2025 | 929 Che De Halage | 326 500 € | 125 m² | 2 612 € |
| 03/02/2025 | 42 Rue Jean Pierre Ferrand | 157 000 € | 117 m² | 1 342 € |
| 28/01/2025 | 6 All Des Bergeronnettes | 271 000 € | 145 m² | 1 869 € |
| 02/01/2025 | 9036 Che De Halage | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Du Clos Fleuri | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 20/12/2024 | 26 Che De Villiers | 299 000 € | 149 m² | 2 007 € |
| 16/12/2024 | 583 Rue Alfred Darroux | 400 000 € | 160 m² | 2 500 € |