259 000 €
T3
62 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY
77310
+38%
vs marché
4 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY (77310) • Cités Leroy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
8 184 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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257 000 € | 3 894 € | 66 m² | 3 | Voir |
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261 309 € | 4 355 € | 60 m² | 3 | Voir |
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256 000 € | 4 129 € | 62 m² | 3 | Voir |
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256 000 € | 4 129 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 3b Rue De La Fileuse | 127 000 € | 47 m² | 2 702 € |
| 27/05/2025 | 36 Rue Jacques Madelin | 86 000 € | 43 m² | 2 000 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue Arnaud Beltrame | 214 000 € | 69 m² | 3 101 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Isidore Leroy | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 05/03/2025 | 1 All Yvette Lundy | 134 000 € | 42 m² | 3 190 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Paul Gauguin | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 19/02/2025 | 25 Rue Claude Faure | 109 700 € | 62 m² | 1 769 € |
| 11/02/2025 | 1 All Henry Maury | 182 000 € | 54 m² | 3 370 € |
| 31/01/2025 | 3 All Yvette Lundy | 134 000 € | 42 m² | 3 190 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Du Vieux Moulin | 173 000 € | 74 m² | 2 338 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Du Vieux Moulin | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 28/12/2024 | 3b Rue De La Fileuse | 149 000 € | 46 m² | 3 239 € |
| 27/12/2024 | 46 Av De Fontainebleau | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 19/12/2024 | 435 Rue Du Chateau | 256 400 € | 70 m² | 3 663 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Du Vieux Moulin | 151 900 € | 64 m² | 2 373 € |