239 000 €
T4
93 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY
77310
+16%
vs marché
2 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY (77310) • Ponthierry
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
12 276 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
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13 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 5 Rue Du Vieux Moulin | 173 000 € | 74 m² | 2 338 € |
| 27/11/2024 | 2 Imp Du Moulin De La Seine | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 23/09/2024 | 80 Rue Jacques Madelin | 246 847 € | 78 m² | 3 165 € |
| 12/07/2024 | 821 Rue Alfred Darroux | 233 500 € | 90 m² | 2 594 € |
| 27/06/2024 | 3 Imp Du Moulin De La Seine | 158 000 € | 74 m² | 2 135 € |
| 13/11/2023 | 435 Rue Du Chateau | 304 000 € | 79 m² | 3 848 € |
| 29/09/2023 | 170 Rue Du Chateau | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 03/08/2023 | 9001 Res Du Vieux Chateau | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 28/07/2023 | 2 Imp Du Moulin De La Seine | 174 000 € | 89 m² | 1 955 € |
| 23/06/2023 | 5 Rue Du Vieux Moulin | 222 000 € | 91 m² | 2 440 € |
| 28/04/2023 | 2 Imp Du Moulin De La Seine | 156 000 € | 74 m² | 2 108 € |
| 17/04/2023 | 3 Pl De La Piece De L Etang | 199 000 € | 93 m² | 2 140 € |
| 06/04/2023 | 10 Rue Paul Gauguin | 234 000 € | 77 m² | 3 039 € |