3 500 000 €

T5 350 m²

ST FARGEAU PONTHIERRY 77310

+233% vs marché

10 000 €/m²

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3 500 000 €

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Agences 1

#b1Jby 3 500 000 €

Maison • 5 pièces • 350 m²

ST FARGEAU PONTHIERRY (77310) • fargeau-tilly-wimpey

Terrain 20 700 m²

Construction 1974

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin

DPE E 229 kWh/m²

GES E 68 kg CO₂

Maison prestigieuse avec charmeLes atouts majeurs de cette propriété d'exception Description - Propriété de prestige d'environ 350 m² Demeure de caractère au charme intemporel Nich...

Quartier fargeau-tilly-wimpey

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -134 615 €

Prix net vendeur 3 365 385 €

Frais de notaire +232 651 €

Émoluments 32 744 €

Droits & taxes 198 557 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 732 651 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 732 651 €

Capital à emprunter 3 732 651 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	44 616 €/mois	135 200 €/mois	3 747 744 €	388 359 €	3,15%
10 ans	32 750 €/mois	99 242 €/mois	3 930 000 €	570 615 €	3,20%
15 ans	23 687 €/mois	71 779 €/mois	4 263 660 €	904 275 €	3,30%
20 ans	19 311 €/mois	58 518 €/mois	4 634 640 €	1 275 255 €	3,40%
25 ans Recommandé	16 728 €/mois	50 691 €/mois	5 018 400 €	1 659 015 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,32%

46 200 €/an

Rendement net

0,84%

après charges

Cashflow

-19 267 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 850 €/an

Charges copro. NR 2 100 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 234 €/an

GLI (2,5%) 1 155 €/an

Vacance locative 3 848 €/an

Total charges 14 337 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

228% plus cher

* Maison 5p, ST FARGEAU PONTHIERRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY ↘ -11.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY

2 554-2 704€

135j

2 827-2 977€

118j

2 979-3 129€

80j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b6fPR Actuel	3 500 000 €	-
#b1Jby	3 500 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST FARGEAU PONTHIERRY	3 500 000 €	10 000 €	350 m²	5	Voir

1 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2024	57b Rue Du Puits Beau	627 010 €	304 m²	2 063 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).