335 000 €
T5
101 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY
77310
+10%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY (77310) • fargeau-tilly-wimpey
Terrain
831 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
13 332 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY
2 554-2 704€
135j
2 827-2 977€
118j
2 979-3 129€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOISSISE LE ROI
|
335 000 € | 3 317 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSISE LE ROI
|
335 000 € | 2 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSISE LE ROI
|
335 000 € | 3 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSISE LE ROI
|
335 000 € | 3 317 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
336 811 € | 3 302 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
332 900 € | 3 026 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
331 000 € | 2 648 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 PRINGY
|
339 000 € | 2 948 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRINGY
|
339 000 € | 2 948 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
330 000 € | 2 640 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
330 000 € | 2 640 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
330 000 € | 2 773 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
329 000 € | 3 133 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
329 000 € | 3 133 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
329 000 € | 3 133 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 15 Rue Du Clos Fleuri | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 03/06/2025 | 319 Rue Alfred Darroux | 370 000 € | 87 m² | 4 253 € |
| 05/05/2025 | 101 All Maurice Piketty | 407 500 € | 110 m² | 3 705 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Des Rolliers | 275 500 € | 96 m² | 2 870 € |
| 30/04/2025 | 26 Av Albert Beaufils | 370 731 € | 116 m² | 3 196 € |
| 23/04/2025 | 30b All Maurice Piketty | 430 730 € | 88 m² | 4 895 € |
| 18/04/2025 | 14 All Des Chenes | 303 000 € | 104 m² | 2 913 € |
| 20/03/2025 | 5 All Des Roses | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue De Tilly | 331 000 € | 90 m² | 3 678 € |
| 14/03/2025 | 3 All Des Acacias | 363 400 € | 99 m² | 3 671 € |
| 21/02/2025 | 7 All Des Pivoines | 262 000 € | 80 m² | 3 275 € |
| 03/02/2025 | 42 Rue Jean Pierre Ferrand | 157 000 € | 117 m² | 1 342 € |
| 09/01/2025 | 7 All Des Azalees | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 08/01/2025 | 184 Rue Robert Schuman | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 02/01/2025 | 9036 Che De Halage | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |