122 000 €

T3 73 m²

ST EUSEBE 71210

+49% vs marché

1 671 €/m²

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122 000 €

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Maison • 3 pièces • 73 m²

ST EUSEBE (71210) • Saint-Eusèbe

Niveaux 3

Construction 1977

Non mitoyen Jardin Garage

DPE F 335 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

A LA CAMPAGNE, DANS PETIT HAMEAU, MAISON INDIVIDUELLE COMPRENANT EN REZ DE JARDIN, GARAGE, VERANDA, CUISINE D'ETE, PIECE ; EN REZ DE CHAUSSEE SURELEVE, HALL ET DEGAGEMENT DESSERVAN...

27 Impasse de l'Ecart 71210 Saint-Eusèbe

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 122 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 810 €

Prix net vendeur 116 190 €

Frais de notaire +9 795 €

Émoluments 1 590 €

Droits & taxes 6 855 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 131 795 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 131 795 €

Capital à emprunter 131 795 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 575 €/mois	4 773 €/mois	132 300 €	13 685 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 156 €/mois	3 503 €/mois	138 720 €	20 105 €	3,20%
15 ans	836 €/mois	2 533 €/mois	150 480 €	31 865 €	3,30%
20 ans	682 €/mois	2 067 €/mois	163 680 €	45 065 €	3,40%
25 ans	591 €/mois	1 791 €/mois	177 300 €	58 685 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,90%

9 636 €/an

Rendement net

4,95%

après charges

Cashflow

-220 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 3p, ST EUSEBE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST EUSEBE ↘ -14.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST EUSEBE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 TORCY	120 000 €	1 690 €	71 m²	3	Voir
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T4 MONTCHANIN	105 000 €	1 400 €	75 m²	4	Voir
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14 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/04/2025	22 Imp Du Bois Soret	153 999 €	75 m²	2 053 €
25/03/2025	18 Rte De Chalon	140 000 €	84 m²	1 667 €
11/03/2025	2 Rte De Chalon	75 000 €	71 m²	1 056 €
27/12/2024	130 Rue De Torcy	52 500 €	63 m²	833 €
19/06/2024	26 Imp Revivre	90 000 €	82 m²	1 098 €
29/04/2024	241 Rue Des Chevres	139 600 €	89 m²	1 569 €
09/04/2024	5203 Le Gratoux	50 000 €	79 m²	633 €
01/12/2023	699 Che Du Marmot	171 000 €	74 m²	2 311 €
30/10/2023	52 Rue Des Ecoles	113 000 €	74 m²	1 527 €
20/10/2023	5088 La Fiotte	115 000 €	64 m²	1 797 €
25/09/2023	65 Rte De Chalon	103 370 €	80 m²	1 292 €
12/07/2023	16 Rue Des Parriauds	80 000 €	84 m²	952 €
05/05/2023	9 Rte De Chalon	148 000 €	85 m²	1 741 €
18/04/2023	65 Rue De La Source	152 800 €	87 m²	1 756 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).