269 000 €
T6
128 m²
ST ETIENNE
42100
+3%
vs marché
2 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
ST ETIENNE (42100)
Terrain
251 m²
DPE
C
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
16 896 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST ETIENNE ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 20 Rue Theophile Roussel | 483 700 € | 124 m² | 3 901 € |
| 31/03/2025 | 84 Imp Des Troubadours | 423 000 € | 136 m² | 3 110 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Michel Laval Prolongee | 240 900 € | 105 m² | 2 294 € |
| 20/03/2025 | 38 Rue De L Iseron | 212 000 € | 106 m² | 2 000 € |
| 18/03/2025 | 7 Imp Ivan Gorini | 205 250 € | 110 m² | 1 866 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Georges Dupre | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Gabriel Tyr | 338 000 € | 133 m² | 2 541 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Paul Langevin | 332 450 € | 106 m² | 3 136 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue Georges Bidault | 445 200 € | 136 m² | 3 274 € |
| 24/02/2025 | 5b All Du Pic | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 24/02/2025 | 41 Rue Noel Blacet | 280 300 € | 109 m² | 2 572 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Fenelon | 173 000 € | 137 m² | 1 263 € |
| 27/01/2025 | 14 Imp Du Docteur Calmette | 231 800 € | 113 m² | 2 051 € |
| 27/01/2025 | 65 Rue De L Iseron | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 24/01/2025 | 12 Rue Duche | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |