54 900 €
T3
70 m²
ST ETIENNE
42100
-35%
vs marché
784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ST ETIENNE (42100)
DPE
E
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 862 €
Prix net vendeur
52 038 €
Frais de notaire
+5 370 €
Émoluments
950 €
Droits & taxes
3 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 270 €
Capital à emprunter
60 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 60 480 € | 6 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 68 760 € | 14 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,40%
7 356 €/an
Rendement net
8,81%
après charges
Cashflow
+148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
613 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
515 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
613 €/an
Total charges
2 520 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
613 €
Fourchette marché
435 - 630 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 356 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 613 €
Mensualité crédit
- 254 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow positif ✔
+148 €
Ratio couverture
42%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ETIENNE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST ETIENNE
797-947€
116j
934-1 084€
111j
1 074-1 224€
101j
1 222-1 372€
83j
1 361-1 511€
68j
1 510-1 660€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 77 Rue Conte Grandchamp | 62 000 € | 63 m² | 984 € |
| 02/06/2025 | 128 Crs Fauriel | 107 500 € | 61 m² | 1 762 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Michel Laval Prolongee | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Penel | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue De La Colline | 90 500 € | 75 m² | 1 207 € |
| 21/05/2025 | 111 Rue Richelandiere | 62 600 € | 58 m² | 1 079 € |
| 21/05/2025 | 10 Rue Bouillet | 72 200 € | 72 m² | 1 003 € |
| 19/05/2025 | 21 Rue Virgile | 76 000 € | 77 m² | 987 € |
| 16/05/2025 | 10 Pl Jacquard | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 15/05/2025 | 36b Rue Beaubrun | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 15/05/2025 | 21 Rue Ferdinand | 755 000 € | 70 m² | 10 786 € |
| 13/05/2025 | 105 Crs Fauriel | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue De La Visitation | 51 000 € | 52 m² | 981 € |
| 13/05/2025 | 5 Pl Du Forum | 42 000 € | 75 m² | 560 € |
| 13/05/2025 | 65 Rue Des Allies | 24 000 € | 73 m² | 329 € |