139 000 €
T4
90 m²
ST ETIENNE
42100
-36%
vs marché
1 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST ETIENNE (42100) • bellevue-solaure
Terrain
328 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
11 880 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Rue Berthe Morisot | 1 236 000 € | 75 m² | 16 480 € |
| 26/05/2025 | 9023 Saint Victor | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 22/05/2025 | 15 Rue Fernand Pelloutier | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 06/05/2025 | 45 All Des Platanes | 149 500 € | 72 m² | 2 076 € |
| 24/04/2025 | 6 All Des Quatre Vents | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue Vingt Neuf Brumaire | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 28/03/2025 | 8b Imp Des Cedres | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Michel Laval Prolongee | 240 900 € | 105 m² | 2 294 € |
| 26/03/2025 | 1 Imp Benoit Laurent | 127 700 € | 72 m² | 1 774 € |
| 20/03/2025 | 38 Rue De L Iseron | 212 000 € | 106 m² | 2 000 € |
| 18/03/2025 | 7 Imp Ivan Gorini | 205 250 € | 110 m² | 1 866 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Georges Dupre | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 12/03/2025 | 49b Rue Bouveri | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue Georges Bidault | 239 000 € | 89 m² | 2 685 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Marc Bloch | 176 000 € | 85 m² | 2 071 € |