129 000 €
T4
78 m²
ST ETIENNE
42000
-31%
vs marché
1 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST ETIENNE (42000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
10 296 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST ETIENNE
1 759-1 909€
213j
2 080-2 230€
73j
2 511-2 661€
201j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Rue Berthe Morisot | 1 236 000 € | 75 m² | 16 480 € |
| 26/05/2025 | 9023 Saint Victor | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 22/05/2025 | 15 Rue Fernand Pelloutier | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 19/05/2025 | 22 Rue Alfred Colombet | 87 000 € | 66 m² | 1 318 € |
| 06/05/2025 | 45 All Des Platanes | 149 500 € | 72 m² | 2 076 € |
| 24/04/2025 | 6 All Des Quatre Vents | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue Vingt Neuf Brumaire | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 15/04/2025 | 6 Che Du Bardot | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 26/03/2025 | 1 Imp Benoit Laurent | 127 700 € | 72 m² | 1 774 € |
| 18/03/2025 | 52 All Des Platanes | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 12/03/2025 | 49b Rue Bouveri | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue Georges Bidault | 239 000 € | 89 m² | 2 685 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Marc Bloch | 176 000 € | 85 m² | 2 071 € |
| 21/02/2025 | 32b Che De Chichivieux | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 10/02/2025 | 1388 Rte D Ancer | 187 340 € | 94 m² | 1 993 € |